उत्तर प्रदेश में जमीन खरीदने या बेचने की प्रक्रिया में, रजिस्ट्री फीस (Registry Fee) और स्टांप ड्यूटी (Stamp Duty) अहम भूमिका निभाते हैं। यह लेख आपको 2024 में उत्तर प्रदेश में जमीन रजिस्ट्री की फीस और उससे जुड़ी जानकारी देगा।
रजिस्ट्री की प्रक्रिया (Registry Process in Uttar Pradesh)
जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाने के लिए उत्तर प्रदेश सरकार ने कई ऑनलाइन सुविधाएं उपलब्ध कराई हैं। अब आप ई-स्टांपिंग पोर्टल का उपयोग करके रजिस्ट्री फीस और स्टांप ड्यूटी का भुगतान कर सकते हैं।
जमीन रजिस्ट्री की फीस (Registry Fee)
उत्तर प्रदेश में रजिस्ट्री फीस प्रॉपर्टी के प्रकार और उसके मूल्य (Property Value) पर निर्भर करती है।
- स्टांप ड्यूटी:
- आवासीय प्रॉपर्टी के लिए: प्रॉपर्टी मूल्य का 7%।
- कृषि भूमि के लिए: प्रॉपर्टी मूल्य का 3%।
- वाणिज्यिक प्रॉपर्टी के लिए: प्रॉपर्टी मूल्य का 7%।
- रजिस्ट्री फीस:
- प्रॉपर्टी मूल्य का 1%, जो अधिकतम 20,000 रुपये तक हो सकता है।
स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस का कैलकुलेशन (Calculation of Stamp Duty and Registry Fee)
उदाहरण के तौर पर: यदि प्रॉपर्टी का मूल्य 50 लाख रुपये है:
- स्टांप ड्यूटी: 50,00,000 × 7% = 3,50,000 रुपये
- रजिस्ट्री फीस: 50,00,000 × 1% = 20,000 रुपये
कुल मिलाकर आपको 3,70,000 रुपये का भुगतान करना होगा।
रियायतें (Concessions)
उत्तर प्रदेश सरकार कुछ मामलों में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस में छूट देती है:
- महिलाओं के लिए छूट:
- महिलाओं के नाम पर प्रॉपर्टी रजिस्ट्री कराने पर स्टांप ड्यूटी केवल 6% होगी।
- ग्रामीण क्षेत्र की प्रॉपर्टी:
- कुछ विशेष ग्रामीण क्षेत्रों में स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस कम हो सकती है।
आवश्यक दस्तावेज (Required Documents)
जमीन रजिस्ट्री के लिए निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होती है:
- आधार कार्ड (Aadhaar Card)
- पैन कार्ड (PAN Card)
- प्रॉपर्टी सेल डीड (Property Sale Deed)
- प्रॉपर्टी के पिछले मालिकों का रिकॉर्ड
- स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस की रसीद
ऑनलाइन प्रक्रिया (Online Registry Process)
- IGRSUP पोर्टल पर जाएं।
- “Property Registration” विकल्प पर क्लिक करें।
- आवश्यक जानकारी भरें और दस्तावेज अपलोड करें।
- स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस ऑनलाइन भुगतान करें।
- रजिस्ट्री की तारीख और समय बुक करें।
- निर्धारित तारीख पर सब-रजिस्ट्रार कार्यालय जाएं।
FAQs (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
प्रश्न 1: जमीन रजिस्ट्री की फीस कैसे चुकाएं?
- उत्तर: आप स्टांप ड्यूटी और रजिस्ट्री फीस का भुगतान IGRSUP पोर्टल के माध्यम से ऑनलाइन कर सकते हैं।
प्रश्न 2: रजिस्ट्री के लिए कितना समय लगता है?
- उत्तर: यदि सभी दस्तावेज सही हैं, तो रजिस्ट्री प्रक्रिया 1-2 दिन में पूरी हो जाती है।
प्रश्न 3: महिलाओं को रजिस्ट्री में क्या लाभ है?
- उत्तर: महिलाओं के लिए स्टांप ड्यूटी में 1% की छूट दी जाती है।
2024 में उत्तर प्रदेश में जमीन रजिस्ट्री की प्रक्रिया को आसान और पारदर्शी बनाने के लिए सरकार ने कई डिजिटल कदम उठाए हैं। यदि आप जमीन खरीदने या बेचने का विचार कर रहे हैं, तो ऊपर दी गई जानकारी आपके लिए उपयोगी साबित होगी।
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